在泰国武里南,游客在死火山帕侬隆山顶的古庙游览。新华社记者杨舟摄

最近很多公众号出现了去泰国买房的广告,有朋友也说接到不少骚扰电话都是去泰国买房的,去泰国买房突然热起来了吗?

中国人爱买房是出了名的。美国、加拿大、英国、澳大利亚,这些发达国家的豪宅,是中国富豪们最喜欢买的。但还有很多国人并不是富豪,手里有一些钱也想买房投资,然而如今国内一线城市的房价已经相当高,各地楼市又都出台限购政策,想在国内买房可能性已经不大。这可能是去泰国买房热起来的原因。

有数据显示,泰国房地产市场上的中国买家自2014年便一直呈现大量增长的状态。有报道称,2017年,中国内地和香港买家购买的公寓楼价值为710亿泰铢(约合153亿元人民币),约占全部外国买家的三分之一,这个数字远高于2016年的130亿泰铢。

想一想,泰国买房热其实非常顺理成章。首先,泰国是国人最喜欢的旅游地,飞去一趟泰国的成本不比去一趟三亚高多少,很多人都是去旅游一趟就买了套房子。然后再看看泰国很多楼盘的宣传,几乎就是针对中国人的需求设计的。例如上个月一家泰国地产商在上海的一场推介会上推出的楼盘,位于曼谷金融区,距轻轨站不到250米,永久产权豪华公寓,房间为精装修并赠送全套家具,售价110万元人民币起。

这样的介绍是不是很让人心动?除此之外,泰国的楼盘介绍还会包括“房产升值潜力巨大,6%-10%的出租回报率,永久产权、无公摊面积、精装修,无房产税”这样的宣传,难免会有很多中国人被打动。

然而去泰国买房真的那么美好吗?

首先泰国房产的升值空间到底怎样?有数据显示,2012年至2016年是泰国房价飞涨的阶段,到了2017年已经出现放缓和两极分化的迹象。这个时候去泰国买房真的是好时机吗?

再看出租回报率。的确,现在国内一线城市的出租回报率甚至不到2%,但泰国的物业费很高,50平方米的公寓,一年下来物业费就近万元。而且在泰国出租房屋只能委托给中介,中介还要从中赚钱,真正到手的租金并不会太高。有数据称,2017年上半年曼谷的平均租房收益率在5.15%。

还有,泰国有些楼盘的永久产权也需要考证,因为泰国的土地是私有的,如果盖楼的是自己的土地那是永久产权,如果是租来的租期甚至可能低至30年。此外,有了解泰国楼市的人称,泰国人没有买二手房的习惯,而且公寓的流动性极差,因此在泰国买房后将来想出手也并不容易。

更何况在去年年初,国家外汇局已对公民购汇用途提出限制,明确表明购汇不得用于境外买房,所以在泰国买房显然是违规的。

不论如何,买房毕竟是一项大投资,在做决定之前一定要详细了解相关的情况,千万别被广告宣传忽悠了。王莉(完)